TARA CENTER
Хөрөнгийн мэдээлэл:
Улаанбаатар хотын хамгийн үнэ цэнэтэй бүсүүдийн нэг болох Хан-Уул дүүргийн 15-р хороонд байрлах "Tara Center"-т тогтвортой урт хугацаанй түрээслэгчтэй талбайг хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр сонирхож үл хөдлөх хайж буй хүнд санал болгож байна.
Үндсэн мэдээлэл:
📐 Нийт талбай: 300 м.кв;
💵 1 м.кв үнэ: 17,000,000 ₮;
💰 Нийт хөрөнгө оруулалтын дүн: 4.9 тэрбум ₮
▪️ 1 сарын түрээсийн орлого: 30 сая ₮
▪️ Эхний 1 жилийн түрээсийн орлого 350 сая
▪️ Гэрээний хугацаа: 10 жил
✅ Хөрөнгө оруулалтын онцлох давуу талууд (Investment Highlights):
1. Шууд орлого (Immediate Cashflow): Хөрөнгө худалдан авсан эхний өдрөөс эхлэн тасралтгүй, тогтмол түрээсийн орлого олох боломжтой.
2. Эрсдэлгүй 10 жилийн гэрээ (10-Year Lease): Урт хугацааны гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн том эрсдэл болох "хоосон зогсолт" болон шинэ түрээслэгч хайх цаг хугацаа, зардал гаргахгүй.
3. Орлогын инфляцаас хамгаалагдсан өсөлт (Rent Escalation): Түрээсийн үнэ 3 жил тутамд дунджаар 20 орчим хувиар шатлалтай нэмэгдэх гэрээний нөхцөлтэй бөгөөд энэ нь инфляцын нөлөөг бууруулж, бодит өгөөжийг хамгаалах боломжтой бөгөөд зөвхөн түрээсийн өгөөжөөр 10 жилийн дотор анхны хөрөнгө оруулалтаа нөхнө;
4. Капиталын өсөлт: Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өсөлтийн дундаж хувиар тооцоолоход, анхны 4.9 тэрбум ₮-ийн үнэлгээ 10 жилийн дараа 12.7 тэрбум ₮ хүртэл өсөх потенциалтай.
Утсаар холбогдон дэлгэрэнгүй мэдээлэл аваарай
